Casa Leasing, es una modalidad de leasing financiero, para personas naturales, empleadas o independientes, mediante el cual se puede adquirir vivienda nueva, usada ó sobre planos en zonas ubicadas en estratos 4,5 ó 6, y en las principales ciudades del país. El cliente cancela un canon de arrendamiento mensual y, al final del plazo pactado, puede adquirir la vivienda mediante una opción de adquisición.

Modalidades

Vivienda Familiar
El locatario destina exclusivamente el bien para uso habitacional y goce de su núcleo familiar.
Vivienda No Familiar
Destinación del bien para uso habitacional no necesariamente del locatario.

Tipos de vivienda a financiar

Nueva terminada:
- Compra directa al constructor.

Usada:
- Sin deuda
- Con deuda
- Leaseback con deuda
- Leaseback sin deuda

Construcción:
- Bien futuro con firma constructora (con fiducia ó directo al constructor).
- Construcción particular (con aporte del lote ó financiación parcial del lote).

Características

- Financiamos estratos 4,5 y 6.
- Ingresos familiares mínimos de $ 3.500.000.oo.
- Monto mínimo de financiación de $50.000.000.
- Opción de adquisición del 1% al 20%
- Plazo de financiación de 5 a 15 años
- Financiación en pesos con tasa fija.
- Financiación en pesos con cuota variable en DTF (solo para vivienda No Familiar).
- Financiación cuota variable en UVR, en dos sistemas: Amortización gradual a capital o amortización constante a capital en UVR.
- Garantías: Inmueble y las exigidas según el estudio de crédito, entre ellas firma del locatario, cónyuge ó avalista.
- El primer canon mensual no debe ser superior al 30% de los ingresos familiares para los empleados y de los ingresos brutos para los independientes.
- Extracto mensual con la evolución del contrato.
- Informe anual con la proyección de los cánones por pagar y la aplicación de los pagos del año anterior.


Beneficios
- Se puede realizar leaseback sobre el inmueble, para que obtenga liquidez, para planeación tributaria o para sustitución de pasivos.
- A través de las cuentas AFC. Los aportes a estas cuentas son ingresos no constitutivos de renta ni ganancia ocasional. (Vivienda Familiar).
- Costo financiero deducible del impuesto de renta. (Vivienda Familiar).
- Beneficios tributarios por fondos de pensiones voluntarias, para el pago de cánones. (Vivienda Familiar).
- No genera impuesto de timbre, siempre y cuando se ejerza la opción de adquisición.
- No aumenta la base patrimonial.
- No se distraen recursos de capital.
- Financiación hasta del 80% del avalúo comercial del inmueble, para vivienda familiar y no familiar. Depende de la capacidad de pago.
- Se admiten prepagos sin que esto ocasione sanción alguna (Vivienda Familiar).
- El bien es inembargable, es decir no necesita estar afectado a vivienda familiar.
- Posibilidad de cesión del contrato sin incurrir en costos de escrituración. (Previa autorización de Leasing de Occidente y análisis de riesgo del nuevo locatario).
- Desde el primer canon se abona a Capital.
- Se puede adaptar el pago del canon de acuerdo al flujo de caja del cliente.
- Tasas competitivas.
- Asesoría personalizada en la estructuración financiera del negocio y tiempos de respuesta oportunos.